住宅ローンの借り換えのメリットを考える

住宅ローン返済の負担が大きい事や、早くローンを返し終えたいというふうに、支払いを軽くしたい為に住宅ローンの借り換えというものがあります。

これは、元の住宅ローンの金利よりも、低い金利のものに借り換える事で支払いを軽くできるのです。

最近では、住宅ローンの借り換えをする顧客を得る為に、様々なメリットをつけるという金融機関同士の競争が激化しています。
しかし、借り換えの金額の中には、手数料も含まれますので考慮しておきましょう。

返済残高の金額や、残りの返済期間、金利の差がどれだけあるかという3つのポイントを借り換える際には注意しましょう。

まず、返済残高が少ないと有利になりませんので、どれくらい残っているか知る必要があります。
もし、残高が多い場合は軽減額も多くなります。

残っている返済期間も短いと借り換えをするメリットがない上に、諸費用がかかり逆にマイナスになってしまう場合があります。
ちなみに、メリットがある場合は、10年以上あればよいでしょう。

次に金利についてですが、まずは新規のローンと既存のローンを比べて、差が0.5%程度の場合は、大きなメリットはないでしょう。
しかし、1%や2%の差があれば、大きなメリットがあるといえます。

現在、2%程度の長期固定金利、優遇金利適用の短期固定金利、優遇金利適用の短期固定金利等で借りている場合や、返済完了が近い場合等、一括返済のめどが立っている場合は借り換えのメリットがない事が多いでしょう。