それが、「フラット35」なのです。

どのようなものがあるかといいますと、平均金利が3%を割っていて、中には2.5%くらいのものがあるというふうに金利水準が低い事です。

このように低い金利で長期間固定できるというのですから、とても有利な住宅ローンプランなのです。

次に、通常ならば、保証料が場合によって数十万円必要なのですが、この「フラット35」を利用した場合、必要ないのです。
そして、公庫よりも融資対象物件も広かったり、収入基準も緩く、繰り上げ返済時に必要な手数料がいらなかったりという利点があります。

でも、「フラット35」の最も魅力的なところは、金利固定が長期にわたって可能だという点です。

金利上昇に伴う返済額の変動などを気にすることが無いので、住宅ローンを組んだ時点で完済までの金額が決定する為、返済に不安を抱える必要が無いからです。

「フラット35」は、返済金額が金利上昇によって追いつかなくなってしまう等の不安を取り除く為に、発案された住宅ローンプランなのです。

今まで、確定申告を経験した事がない人は、どのようにすればよいのか分からず不安になるでしょう。
そのような人に、住宅ローン控除の為の簡単な確定申告の方法をお教えします。

手元に、源泉徴収票や住民票、年末残高証明書等必要書類を事前に用意する事ができれば、後は、説明どおり作成することで、約1時間程度で作成する事ができます。

必要書類を集めるのも、さほど時間はかからないはずです。

いまや、何をするにもインターネットを活用する時代なので、住宅ローンの確定申告を作成する機会に、インターネットを始めることをお勧めします。

慣れてしまえばとても簡単なものであり、しかもとても便利なものなので、是非利用してみてください。

今は、公共の場でも利用できるパソコンがたくさんあるので、ご自宅にない方でも、手軽に始めることができます。

このような事が起きてしまうと、返済能力は大きく失われるので、借りた側も貸した側も大きな損失になってしまいます。
火災保険は、そのようなリスクを避ける為に必要なのです。

火災保険は、住宅購入時に金融機関が指定した保険への加入を促されます。
しかし、住宅ローンの一部ではありませんが、プランの中には加入を義務付けている場合もあります。

火災保険というのは、火災のみの保険ではなく、落雷、大雪、台風等の自然災害や盗難なども対象となり、あらゆる危険から、家を守ってくれる保険なのです。

火災保険は、建築物だけでなく家財も対象とするものを選ぶことをお勧めします。
小火でタンス等が燃えた場合でも保険はおりますが、逆に全焼した場合には、建築物と家財では別個に保険が支払われるからです。

この融資は最初の金利が重要になり、固定金利は最長で35年適用されます。

このフラット35の住宅ローンを組むには、頭金1割以上が必要となるので、借入れ出来る金額は物件の9割までになります。

融資の条件としては、融資対象物件が、受託金融支援機構が定めた建築基準に違反していない事が条件となります。
ただし、フラット35は、借り入れる為にかかる諸費用が大きいために、返済総額が大きくなる事があるので、注意が必要です。

団体信用生命保険に加入せずに、借入れはできますが、ほとんどの場合加入することになるでしょう。
また、フラット35は、金融機関にとって、あまり利益がない為積極的にすすめる事は少ないでしょう。
ですから、現在各金融機関は、独自の長期固定ローンを扱っています。

フラット35や銀行の住宅ローンを借り入れる時は、それぞれの総額を出して、自分自身に合った住宅ローンを選択するほうが良いでしょう。

中には、借りる人の条件によっては、借り入れできる種類が異なる場合もあります。

他にも、「ガンのみ保障型」というプランもあります。

これらのプランで、固定金利を選択した場合は、金利期間が2年の場合3.35%、3年の場合3.5%、5年の場合3.6%、10年の場合3.85%となります。
また、変動金利を選択した場合は、3.175%からとなります。

二つ目は、借入れを来店せずに、インターネット上で行える、ネット専用住宅ローン「ネット de ホーム」です。
このプランは、何らかの理由で来店できない人等の為で、24時間受付可能な上に、一部繰り上げ返済手数料無料等の特典があります。

固定金利を選択した場合は、金利期間2年の場合2.25%、3年の場合2.4%、5年の場合2.5%、10年の場合2.75%となります。
変動金利を選択した場合は、2.075%からとなります。

三つ目は、契約社員や単身者向け物件購入を検討している女性を対象とした「Woman PLUS」です。

このプランで、固定金利を選択した場合は、金利期間が2年の場合3.05%、3年の場合3.2%、5年の場合3.3%、10年の場合3.55%となります。
変動金利を選択した場合は、2.875%からとなります。

三井住友銀行が、このように住宅ローンの種類を三つも持っているのは、ユーザーを幅広く設定しているからでしょう。
また他にも、金利タイプ変更手数料無料、優遇金利等のサービスもあります。

金額や返済期間など、何も分からないまま決めてしまわない為の手助けをしてくれる存在として、住宅ローンアドバイザーがいます。

現在住宅ローンの貸し手は、たくさん存在しますので、どういった基準で選択すればよいか等分からない人の為に、アドバイスしてくれるのが、この住宅ローンアドバイザーなのです。

専門的な事は、やはりその道のスペシャリストから話を聞くことが最も最良の選択であり、住宅ローンアドバイザーというのは国が認める人材になるので確実に力になってくれるでしょう。

多少費用はかかってしまいますが、公正な立場で、的確で確実な情報をくれるので、自分に適切なローン会社を見つける事もでき、無用なトラブルを避ける為にも、とても大事な存在となるでしょう。
ですから、住宅を購入する際の住宅ローンについては、住宅ローンアドバイザーを利用するのは、最も有効な手段なのでお勧めします。

この繰り上げ返済を利用する事で、返済期間を短くでき、期間をかえずに返済額を減額することができるのです。

一つは、収入の多い世帯にお勧めの方法で、毎月の返済額は変えずに、返済期間を短縮する方法です。
それによって、返済総額を抑えることができます。

もう一つは、お子さんの教育費や、他の出費にお金を回したい世帯にお勧めの方法で、支払い期間を変えずに、毎月の返済額を減らす方法です。
それによって、返済総額は少し増えてしまいますが、毎月の返済額が減るので、生活は楽になります。

住宅ローンの繰り上げ返済は、手数料が発生する為に、高くなってしまう場合もありますので、何回も繰り上げ返済を行うより、まとめて行ったほうが効率的でしょう。

しかし、繰り上げ返済にも注意点があります。
それは、繰り上げ返済のしすぎで資金不足になってしまい、他の支払いができなくなってしまうことです。

一度支払ったお金は戻ってこないので、余裕があるからと手元のお金を、繰り上げ返済に使ってしまわないように注意しましょう。

手元に資金を残しておくことで、金利が見直され高くなってしまった時に、対応ができるので蓄えが必要となります。

二つ目は、上限金利設定方式といい、選んだ期間内は上限金利以下の範囲内で金利が変動し、それ以降は変動方式に移行するプランです。
金利期間5年の場合は新規実行金利が2.95%・上限金利が3.75%、10年の場合は新規実効金利が3.15%・上限金利が4.95%です。

三つ目は、変動金利方式といい、そのまま返済期間に応じて金利が変動していくプランです。 金利の見直しが年に二回行われ、金利は2.875%からになります。

みずほ銀行の住宅ローンは、これらのプランを金利情勢に応じて変更する事もでき、プランを組み合わせて、半額ずつ異なるプランで返済する事が可能というふうに、とても融通がききます。
ですから、住宅ローンを組む際には、みずほ銀行も選択枠に入れておきましょう。

控除の期間は、2007年度の税制改定によって、最長10年と15年を選べます。
当たり前の事ですが、控除を受けられるのは、所得税を支払っている事が原則です。

そして、名義が共有の場合は、それぞれが控除を受けられます。

確定申告では、融資を受けている金融機関から送られてくる残高証明と、受けている住宅ローンの全てのものが必要となります。

税金の還付がない事もあり、繰上げ返済をしている為、ローン残高がない場合です。
住宅と一緒に敷地を購入した場合も控除の対象となります。

新築の場合は、住宅の床面積が50平方メートル以上、住宅の床面積の半分以上が自己の住居として使用されている、ローンの返済機関が10年以上、控除の対象となる年の名義人の所得が年間3000万円以下、住居取得後6ヶ月以内に居住し、適用を受ける各年12月31日まで住み続ける事が適用条件となります。

金利は固定型、変動型、固定期間選択型、上限期間型など色々な種類がありますが、ただ、数字を見ているだけでは、どこが最も自分の返済計画に適しているか分かりにくいところがあるので、住宅ローン金利比較サイトを利用すると分かりやすいでしょう。

住宅ローン金利比較サイトでは、返済期間や、ボーナス時の返済をいくらにするか等の細かい条件を入力するだけで、このプランなら返済総額がいくらになる等、非常にわかりやすく算出してくれます。
ですから、数字を見ているだけでは、住宅ローンの計算は難しいので、住宅ローン金利比較サイトを利用して、自分に合ったプランを見つけることをおすすめします。

ご自身の年収でどれだけの支払いが可能か、その為には、どの会社のどの住宅ローンを組み、控除はどのような手続きをすればよいか、ボーナス併用の仕方などについて、疑問点はたくさん沸いてきます。

このような住宅ローンについての疑問を解決する為にも、インターネット上の掲示板（BBS）をお勧めします。
このような掲示板には、全国様々な人たちが自由に書き込みが出来る為、色々な情報が詰まっているのです。

なかには、礼儀に欠けた品性のない文章が見られることもありますが、忌憚ない意見を見ることが出来る場所でもあるのです。

掲示板の形式は、疑問の話題の振りがあり、それに対して色々な人が答えるような形になっています。
ですから、自分が知りたいと思う項目を探せば、それについて様々な情報を見ることができるのです。

連帯債務者つまり、借入者と収入合算者についての書類はどの機関も共通する事です。
給与所得者の場合・・・「住民税決定通知書」（市町村役場にて発行）「源泉徴収票」
個人事業者の場合・・・「納税証明書（2～3年分）」「確定申告書（写し）」（税務署にて発行）
他に・・・「住民票（写し）」「健康保険費保険証（写し）」（市町村役場にて発行）
「健康保険費保険証」は職場でも発行可能です。

次に、物件に関しての書類についてまとめてみましょう。

購入する住宅の形態によって必要とする書類は変わってきますが
新築の場合・・・「工事請負契約書」「建物確認通知書」「建物の平面図」「公図または実測図」「土地登記簿謄本」「建物登記簿謄本」「固定資産評価証明」
土地付住宅の場合・・・「パンフレット」「建物確認通知書」「建物の平面図」「公図または実測図」「土地登記簿謄本」「建物登記簿謄本」「固定資産評価証明」「売買契約書」「重要事項説明書」
マンションの場合・・・「パンフレット」「建物の平面図」「建物登記簿謄本」「固定資産評価証明」「売買契約書」「重要事項説明書」
以上の書類が必要となります。

しかし、あまりにも金額が大きい場合は、返済期間も長期になる為、連帯保証人としてのリスクがあまりにも高くなるために、保証人になろうと思う人はいないでしょう。
例えそれが、近しい人であっても、自分の生活基盤が脅かされてしまうのですから、仕方ありません。

ですから、別の方法で連帯保証を承る存在を生み出さなければ、住宅ローンは成立できません。

そのために、住宅ローン利用者が保証料を支払うことで連帯保証人となる、つまり、お金でかった信用で連帯保証を承る信用保証会社というところがあります。

住宅ローンというのは、膨大な金額になるので、民間のローンを利用する際には、保証会社の債務の保証請負が義務付けられるのです。

お金を借りる為の信用をお金で買うというと、奇妙な話に聞こえるのですが、住宅ローンを組む為には、このような専門の会社が保証するというシステムを利用しないと、契約も成り立たないのです。

消費者と金融機関の間には、もともと信頼関係のない中で貸し借りをするわけですから、客観的な立場での保証が必要なのはあたりまえでしょう。
そして、世の中で一番客観的なものはお金ですから、このシステムは合理的だといえるのです。

お金は、所得税や、固定資産税などの税金や家族の保険料や教育費等、他にも様々な出費や、貯蓄の為に必要となります。

現在共働きであったとしても、これから先も二人で働いていられるかどうかも分かりません。
それに、ボーナスを住宅ローンの支払いにほとんど回してしまっては、ボーナスをもらった時の喜びや楽しみがなくなってしまうでしょう。
ですから、家計が苦しくなることなくローンの返済をするためには、毎月の支払いのみにしておいたほうが、いざという時の出費にボーナスをとっておけるので安心でしょう。

しかし、家庭事情は様々なので、中にはボーナス併用を賢く利用する事で、先々の支払いが楽になるという考えもあります。

今の生活には余裕があるが、先々の事を考えると、色々な出費が予想される場合は、余裕のある内だけでもボーナス併用を利用するとよいでしょう。

つまり、将来毎月の支払いのみで済むように、ボーナス併用の期間中にボーナスで集中的に返済するのです。

この方法は、ボーナス併用による返済期間を短くすることで利息の支払いを抑えることができる為、繰り上げ返済と同じ効果をもちます。

基本的に住宅ローンは、毎月の返済で収まるようなローン計画をしておいたほうが無難でしょう。
多額のローンを組む為に、ボーナス併用しなければいけない返済計画では、後になってリスクが高くなってしまう恐れがあるので気をつけましょう。

この審査は、三井住友銀行のホームページから申込み、本審査の前の事前審査になり、結果は電話か郵送で連絡があります。
事前審査は、銀行に行く時間のない人や、審査が通るかどうか心配な人に最適です。

他にも三井住友銀行には、癌と急性心筋梗塞と脳卒中の三大疾病と診断された場合に、住宅ローンの残高がゼロになる「三大疾病保証付住宅ローン」というのがあり、話題になっています。
三大疾病以外にも、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎などの5つの重度慢性疾患のいずれかに診断された場合に、住宅ローンの残高がゼロになるという「三大疾病ワイド保障型＋5」というものもあります。

住宅ローンを借りるには、団体信用生命保険といって、借り手が死亡した場合や高度障害を受けた場合に残金の支払いを保証する保険に加入する必要があります。

このようなサービスが可能なのは、三井住友銀行が団体信用保険を扱っているからです。